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都更專區

政府推動都市更新政策


公部門
政府積極推動「公辦都更」、「老屋重建」及「簡易都更」等,礙於法令限制,致使金融機構難以介入,期盼相關法令鬆綁都更時程,共同攜手創造優質住宅社區與居住環境之願景。
民眾
都更投入時間難以預計、土地產權複雜、地主共識整合不易,造成整合困難、都更實得獎勵值不高,綜上原因致使建商不願介入,而民眾最期盼能專業分工協助及落實開發興建執行。經由本公司專業與資金之協助,民眾得以信賴與加速都更時程。
本公司
依目前都市更新實務,都市更新之發展實施者必需整合土地產權至接近百分之百,都更案方可順利進行,除都更開發費用外,期間所需直接、間接投入整合資金需求殷切,故資金成為都更成敗之主因。因此,本公司基於促進提升都市地貌及居住品質之原則,積極協助都市更新相關整合及資金之配合事務。
金融機構(AMC)於都市更新中之角色定位與項目

一、資金的提供者
       AMC可針對個別客戶的屬性量身打造財務融資模式,補足資金缺口。AMC在資金方面提供規劃與保全,確保各方利益,降低都市更新執行風險與門檻。
(圖一)

AMC於都更案中之角色定位

       辦理都市更新所需費用之融資:購地費用、興建費用、規劃設計費用、合建地主保證金及相關補償金等。
二、諮詢服務的提供者
       提供產業結盟平台,並予以都市更新事業流程規劃與咨詢服務。(圖二)

都市更新成功關鍵
AMC協助都市更新之效益

一、協助老舊社區更新美化
       透過AMC協助辦理合意都更改建之墊付款項業務,可解決老舊社區更新改建因資金不足無法推動之問題,達成改善居家環境、美化都市景觀等效益。
二、協助實現社會居住正義
       AMC提供墊付款項的服務,協助生地整合可有效增加建地供給,俾利銀行承作後續土融、建融,進而增加成屋供給,減輕房價上漲壓力,促成房價合理化,協助實現社會居住正義。
三、促進國家經濟發展
       AMC辦理墊付款項業務,可填補銀行融資產品之不足,與金融機構產生互補,可有效提升金融市場效率,創造金融體系完整經濟價值,促進國家經濟發展。

推動成果

       協助雙北地區都更業務,如台北市大同區圓環段土地都更案、新北市板橋區江子翠段土地都更案、新北市板橋區港子嘴段土地都更案,皆辦理中。

成功案例

       新北市泰山區泰林段(海砂屋)重建案。

聯繫窗口

       投資開發部-陳經理(02-66326789分機123)。

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